För ett mini-FTX i en villa eller ett fritidshus behövs i regel inget bygglov. Sedan plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025 är fasadändringar på en- och tvåbostadshus lovfria, så länge huset inte omfattas av skyddsbestämmelser eller räknas som särskilt värdefullt. Detaljplanen kan också ha egna regler. Bor du i ett flerbostadshus kan det se annorlunda ut, och där är det fastighetsägaren som söker.
Anmälan är en egen fråga. Plan- och byggförordningen kräver anmälan för installation av en anordning för ventilation, och om ett enstaka rumsaggregat räknas dit är något byggnadsnämnden i din kommun bedömer. Här går vi igenom vad Boverket skriver om fasaden och anmälan, och vad du bör fråga kommunen innan hålet borras.
Funderar du på FTX-ventilation hemma?
Vi kommer på kostnadsfritt hembesök och lämnar ett fast pris. ROT-avdraget drar vi direkt på fakturan.
Mini-FTX är en fråga om fasaden, inte om kanaler
Ett mini-FTX monteras i ett hål rakt genom ytterväggen. Inga kanaler dras genom huset och ingen huv sätts på taket. Det som syns utifrån är en ytterhuv på fasaden, och för de flesta modeller räcker ett hål. Prana Nordic behöver ett hål från 162 mm och Air Pro V2.0 ett hål på 162 till 180 mm. Lossnay VL-50 nöjer sig med 120 mm, medan VL-80 behöver två hål på 90 mm.
Det skiljer frågan från ett FTX-system med centralt aggregat, där kanaler och takgenomföringar ingår och en ventilationsritning ofta är en del av underlaget till kommunen. Den situationen har vi beskrivit i behövs bygglov för FTX. För mini-FTX handlar det i stället om vad du får göra med fasaden och om installationen behöver anmälas.
Fasadändringar på småhus kräver inget bygglov sedan december 2025
Boverket skriver i sin vägledning för småhusägare att du varken behöver bygglov eller anmälan för att ändra fasad eller tak på ditt hus. Det gäller sedan den 1 december 2025, då en rad nya undantag i plan- och bygglagen började gälla.
En- och tvåbostadshus är enligt Boverket bostadshus med högst två bostäder. Villor, parhus, radhus och kedjehus räknas dit. Fritidshus gör det också.
Undantaget betyder inte att allt är fritt. Boverket påpekar att ändringen ändå ska göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får inte heller innebära en betydande olägenhet för grannarna. Du som byggherre ansvarar för att kraven följs, även när ingen ansöker om något.
Skyddade hus och detaljplaner kan kräva bygglov ändå
Det finns undantag från undantaget. Boverket kallar dem utökad lovplikt.
Är huset särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt gäller ett förbud mot att förvanska det, enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen. Har detaljplanen eller områdesbestämmelserna skyddsbestämmelser för huset eller området krävs bygglov för fasadändringar. I vardagligt tal kallas sådana hus ofta k-märkta. Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser om lovplikt.
Varsamhetskravet i 8 kap. 17 § gäller alla hus. Ändringar ska göras så att byggnadens karaktärsdrag och värden tas tillvara. För ett mini-FTX handlar det i praktiken om var på fasaden ytterhuven hamnar och vilken färg den har. En vit huv mitt på en rödmålad panelvägg syns mer än en svart huv under ett fönster.
Är du osäker på vad som gäller för ditt hus, fråga byggnadsnämnden. Kommunen kan svara på om detaljplanen har skyddsbestämmelser.
Anmälan för ventilation: fråga byggnadsnämnden
Plan- och byggförordningen, 6 kap. 1 §, kräver anmälan för installation eller väsentlig ändring av en anordning för ventilation i en byggnad. Regeln har inget undantag för en- och tvåbostadshus. Undantagen gäller bara byggnader som tillhör staten eller en region och ekonomibyggnader utanför detaljplan.
Om ett enstaka rumsaggregat är en sådan anordning är inte självklart. Boverket har allmänna råd om vad som räknas som väsentlig ändring av ventilation, men det är byggnadsnämnden som bedömer det enskilda fallet. Svaren kan skilja sig mellan kommuner.
Kräver kommunen en anmälan får arbetet inte börja förrän byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Därför är det bättre att fråga innan än efter. Skicka ett mejl till bygglovsenheten och beskriv vad som ska göras: ett rumsaggregat i ett rum, hålets diameter, var på fasaden det sitter och att inga kanaler dras. Bifoga produktbladet. Be om svaret skriftligt.
Fråga i samma mejl om kommunen ser installationen som ett nytt ventilationssystem som behöver förstagångsbesiktning. För ett FTX-system i ett småhus är det ett krav, men för ett rumsaggregat har vi inte hittat någon tydlig vägledning.
Hålet i ytterväggen och de bärande delarna
En ändring som påverkar konstruktionen av byggnadens bärande delar väsentligt kräver också anmälan. Boverket skriver att ett nytt fönster i en yttervägg inte kräver anmälan så länge de bärande delarna inte påverkas väsentligt.
Ett hål för ett mini-FTX är betydligt mindre än ett fönster. Principen är ändå densamma. I en bärande betongvägg i ett flerbostadshus kan fastighetsägaren vilja att en konstruktör tittar på placeringen innan vi borrar. Vi borrar hålet med ett litet fall utåt så att kondens rinner ut. Hur håltagningen går till beskriver vi på sidan om installation av mini-FTX.
Flerbostadshus: fastighetsägaren eller föreningen äger frågan
För byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus gäller andra regler. Inom detaljplan krävs bygglov för en fasadändring på en fasad som vetter mot en allmän plats, till exempel en gata eller en park, enligt 9 kap. 15 § plan- och bygglagen. Om en ytterhuv räknas som en sådan fasadändring beror på om den påverkar husets yttre karaktärsdrag. Det bedömer kommunen.
Bor du i en lägenhet är det inte du som söker. Fasaden tillhör föreningen eller hyresvärden, och de behöver godkänna ingreppet innan någon kontakt med kommunen blir aktuell. Hur det fungerar i en bostadsrätt beskriver vi på sidan om mini-FTX i lägenhet. För hyresrätter har vi skrivit en egen guide om mini-FTX i hyresrätt.
| Hus | Bygglov | Anmälan | Vem frågar |
|---|---|---|---|
| Villa eller fritidshus utan skyddsbestämmelser | Nej, fasadändring är lovfri | Fråga byggnadsnämnden | Du som äger huset |
| Småhus med skyddsbestämmelser eller särskilt värdefullt | Ja, utökad lovplikt kan gälla | Ingår i lovet om lov krävs | Du som äger huset |
| Flerbostadshus, fasad mot gata eller park inom detaljplan | Kan krävas om karaktärsdragen påverkas | Fråga byggnadsnämnden | Föreningen eller hyresvärden |
| Flerbostadshus, fasad mot gård | Normalt inte, om inte detaljplanen eller skyddsbestämmelser säger annat | Fråga byggnadsnämnden | Föreningen eller hyresvärden |
Så går du vidare innan installationen
Börja med att ta reda på om huset har skyddsbestämmelser och om kommunen kräver anmälan. Ett mejl till byggnadsnämnden räcker oftast för båda frågorna. Spara svaret.
Vi tar fram produktblad och uppgifter om hålets storlek och placering som du kan skicka med. Begär underlaget via kontaktformuläret eller ring oss på 010-174 04 81. Vad installationen kostar ser du på sidan om mini-FTX pris.
Vanliga frågor
Behöver jag bygglov för mini-FTX i min villa?
I regel inte. Sedan den 1 december 2025 är fasadändringar på en- och tvåbostadshus lovfria enligt plan- och bygglagen. Undantaget gäller inte om huset har skyddsbestämmelser eller är särskilt värdefullt.
Måste jag göra en anmälan för mini-FTX?
Plan- och byggförordningen kräver anmälan för installation av en anordning för ventilation. Om ett rumsaggregat räknas dit bedömer byggnadsnämnden i din kommun, så fråga skriftligt innan arbetet börjar.
Gäller samma regler för fritidshuset?
Ja. Boverket räknar fritidshus som en- eller tvåbostadshus, så samma undantag för fasadändringar gäller.
Mitt hus är k-märkt. Kan jag ändå sätta in mini-FTX?
Det kan gå, men det krävs troligen bygglov, och kommunen prövar om ingreppet förvanskar huset. Kontakta byggnadsnämnden innan du bestämmer dig för modell och placering.
Vem söker bygglov i en bostadsrätt eller hyresrätt?
Fastighetsägaren, alltså föreningen eller hyresvärden. Du behöver först deras godkännande för att få göra hål i fasaden.
Hur skiljer sig detta från bygglov för ett vanligt FTX-system?
Ett FTX-system med centralt aggregat har kanaler genom huset och ofta en huv på taket. Där är anmälan och förstagångsbesiktning de vanliga frågorna, och dem har vi gått igenom i guiden om bygglov och anmälan för FTX.
