Mini-FTX i radhus: väggar och förening

Mini-FTX går att sätta i de flesta boningsrum i ett radhus. Aggregatet monteras i ett hål genom ytterväggen och ventilerar bara det rum det sitter i, och i ett radhus ligger sovrum och vardagsrum nästan alltid mot framsidan eller baksidan. Det som sätter gränsen är antalet ytterväggar. I ett mellanhus finns det bara två.

Den andra frågan är vem som bestämmer över fasaden. Bor du i ett radhus med bostadsrätt behöver styrelsen ge tillstånd innan någon borrar. Äger du huset själv krävs normalt inget bygglov, men området kan ha egna överenskommelser om hur husen ska se ut. Här går vi igenom väggarna först och reglerna sedan.

Mellanhuset har två ytterväggar, gavelhuset tre

Ett radhus ingår i en länga med minst tre hus i rad. Husen i mitten delar vägg med grannen på båda sidor, och kvar blir framsidan och baksidan. Gavelhuset i änden av längan har dessutom en hel gavel att arbeta med.

Skillnaden märks mest i husets mitt. Där ligger ofta badrum och hall, och de rummen saknar yttervägg helt. Ett mini-FTX kan inte sitta där, eftersom aggregatet måste nå uteluften rakt genom väggen.

Väggen mot grannen går aldrig att använda. Den skiljer två bostäder åt, är byggd för att hålla ljud och brand borta och har ingen uteluft på andra sidan.

Välj sida med grannens uteplats i tankarna

På fasaden sitter aggregatets yttre skydd. Hålet är mellan 90 och 180 millimeter beroende på modell, och därifrån går luft ut och in dygnet runt. I en radhuslänga ligger grannens uteplats och sovrumsfönster ofta bara några meter bort.

Därför tittar vi på mer än själva rummet när vi väljer plats. På baksidan ligger uteplatserna tätt, och ett aggregat precis vid gränsen mot grannens altan är ett dåligt läge även om ljudnivån är låg. Framsidan har ofta mer avstånd till grannarna, men där syns aggregatet från gatan. Ett bra läge brukar vara en bit in på rummets yttervägg, med avstånd både till fönstret och till grannens sida.

Väggens tjocklek avgör sedan modellen. Air Pro V2.0 är gjord för väggdjup mellan 250 och 470 millimeter, medan Mitsubishi Lossnay VL-50 klarar allt från tunna regelväggar upp till 650 millimeter enligt monteringsanvisningen. Vi mäter väggen vid hembesöket innan vi föreslår något.

Bostadsrätt i radhus kräver styrelsens tillstånd

Många radhus ägs av en bostadsrättsförening. Då äger föreningen huset och fasaden, och du har rätten att bo där. Enligt bostadsrättslagen får du inte installera eller ändra en anordning för ventilation utan styrelsens tillstånd. Ett mini-FTX är en sådan anordning. Styrelsen får bara säga nej om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, men den får sätta villkor.

Skicka in en ansökan innan installationen bokas. Bifoga produktbladet och en bild på fasaden där platsen är markerad, och skriv hur stort hålet blir. Många styrelser vill också veta vem som utför jobbet och att elen ansluts av en behörig elektriker. Hur en ansökan till föreningen brukar se ut beskriver vi på sidan om mini-FTX i lägenhet. Samma resonemang gäller i ett radhus med bostadsrätt.

Äganderätt: inget bygglov, men kolla området

Ett radhus med äganderätt räknas som ett enbostadshus i plan- och bygglagen. Sedan den 1 december 2025 krävs inte bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus, och ett aggregat i ytterväggen är en sådan ändring. Undantaget är områden där detaljplanen har utökad lovplikt eller skyddsbestämmelser, något som förekommer i äldre radhusområden med kulturvärden. Ändringen ska ändå göras varsamt och passa in i omgivningen.

Plan- och byggförordningen kräver dessutom en anmälan när en anordning för ventilation installeras i en byggnad. Om ett enskilt rumsaggregat räknas dit bedömer byggnadsnämnden. Ring kommunen och fråga innan arbetet börjar. Vad Boverket skriver om fasaden och anmälan har vi samlat i bygglov eller anmälan för mini-FTX.

Radhusområden har ofta en samfällighetsförening som sköter vägar och parkering. Fasaden på ditt eget hus ingår sällan i samfälligheten. En del områden har ändå ett gestaltningsprogram eller en överenskommelse om färger och detaljer. Läs stadgarna och hör med styrelsen innan ni bestämmer plats, så att det yttre skyddet får en färg som passar längan.

Har längan gemensam ventilation?

I de flesta radhus har varje hus sin egen ventilation. I en del områden är den gemensam, till exempel en frånluftsfläkt på taket som betjänar flera hus. Då äger samfälligheten eller föreningen anläggningen, och ett ingrepp i ditt hus kan påverka grannarnas luft. Ta med styrelsen från början i det läget.

Vanligast är att huset har egen mekanisk frånluft, alltså en fläkt som suger ut luft från kök och badrum. Det ger ett litet undertryck inne. Ett mini-FTX i sovrummet fungerar ändå, men undertrycket påverkar hur luften rör sig i huset, så vi tittar på hela husets ventilation vid besöket.

Har radhuset redan ett eget FTX-system och ett rum ändå känns instängt, är mini-FTX sällan rätt svar. Börja med filtret och flödet till rummet. En service av aggregatet med luftflödesmätning brukar visa var felet sitter.

Badrum och hall nås bara av ett centralt FTX-system

Fyra rum med mini-FTX kostar 40 000 till 80 000 kronor efter ROT. Ett FTX-system för hela radhuset kostar 105 000 till 150 000 kronor efter ROT, alltså mer. Det ventilerar å andra sidan också badrum och hall, rummen i mitten som mini-FTX inte når.

I ett mellanhus väger det tungt. Två ytterväggar räcker långt för sovrummen, men badrummet blir kvar med sin gamla fläkt. Hur de två lösningarna står sig mot varandra går vi igenom i mini-FTX eller vanligt FTX-aggregat.

Vad kostar mini-FTX i ett radhus?

Priset är detsamma som i en villa. Aggregatet kostar 6 500 till 13 000 kronor beroende på modell. Installerat landar det på 10 000 till 20 000 kronor per rum efter ROT-avdrag, och avdraget gäller arbetet men inte aggregatet.

Valet av modell påverkar priset mest. I ett sovrum där två personer sover väljer många Prana Nordic 450, som har sensorer för bland annat fukt och koldioxidekvivalent och ökar flödet själv när luften blir sämre. Det kallas behovsstyrd rumsventilation. Lossnay VL-50 är enklare, utan app och utan sensorer, och har ett enda hål på 120 millimeter. Exempel för flera rum finns på sidan om vad mini-FTX kostar.

Vanliga frågor om mini-FTX i radhus

Kan mini-FTX sitta i väggen mot grannen?

Nej. Den väggen skiljer två bostäder åt och har ingen uteluft på andra sidan. Aggregatet måste sitta i en yttervägg mot framsidan eller baksidan, i ett gavelhus även i gaveln.

Fungerar mini-FTX i ett mellanhus?

Ja, i rum som ligger mot framsidan eller baksidan. Rum i husets mitt, som badrum och hall, saknar yttervägg och kan inte få ett eget aggregat.

Behöver jag bygglov för mini-FTX i radhuset?

Äger du huset krävs normalt inget bygglov, om inte detaljplanen har utökad lovplikt. Fråga kommunen om installationen ska anmälas. I en bostadsrättsförening behöver du alltid styrelsens tillstånd.

Hörs aggregatet hos grannen?

Ljudnivån utomhus är låg, men luften går ut och in hela dygnet. Placera därför aggregatet en bit från grannens uteplats och sovrumsfönster, så märks det knappt.

Radhuset har redan FTX-system. Kan ett rum få mini-FTX ändå?

Det går, men det är sällan rätt. Känns ett rum instängt trots ett FTX-system beror det oftast på filtret eller flödet till rummet. En service med luftflödesmätning brukar visa var felet sitter.

Till ansökan hos styrelsen tar vi fram produktblad och uppgift om hålets storlek. Kontakta oss via kontaktformuläret eller på 010-174 04 81, så bokar vi ett kostnadsfritt hembesök eller ett digitalt möte där vi går igenom väggarna. Har du ett parhus eller kedjehus finns en egen genomgång i mini-FTX i parhus och kedjehus.