Får du sätta upp mini-FTX i en hyresrätt?

Bor du i hyresrätt behöver du hyresvärdens tillstånd innan ett mini-FTX monteras. Aggregatet sitter i ett hål rakt genom ytterväggen, och fasaden tillhör fastigheten, inte lägenheten. Det är en större förändring än att måla eller tapetsera, och sådana förändringar kräver enligt Hyresgästföreningen ett skriftligt tillstånd från hyresvärden.

Innan du ber om tillstånd är det värt att ställa en annan fråga. Är ventilationen i lägenheten dålig är det i första hand hyresvärdens ansvar att åtgärda den. Nedan går vi igenom vad hyreslagen och Hyresgästföreningen säger, och vad som gäller för betalning och flytt.

Fasaden tillhör hyresvärden, inte lägenheten

Ett mini-FTX är ett litet ventilationsaggregat för ett rum. Det byter luften utan kanaler och tar tillvara värmen i den luft som går ut. För att fungera behöver det uteluft, och därför borras ett hål genom ytterväggen. Hålets storlek beror på modellen.

Ytterväggen är en del av huset. Som hyresgäst hyr du rätten att använda lägenheten, men själva byggnaden äger hyresvärden. Ett hål i fasaden är därför ett ingrepp i hyresvärdens egendom, och det kan inte göras utan lov.

Vill du förstå tekniken bättre först finns en genomgång i så fungerar mini-FTX.

Hyreslagen tillåter målning men inte hål i fasaden

Hyreslagen är det vardagliga namnet på 12 kap. jordabalken. Där står i 24 a § att du som bostadshyresgäst har rätt att måla och tapetsera på egen bekostnad. Lagen tillåter också åtgärder som är jämförliga med det. Ett hål genom ytterväggen är inte jämförligt med att tapetsera.

Samma kapitel säger i 24 § att du ska vårda lägenheten väl under hyrestiden och att du är ersättningsskyldig för skador som du orsakar. En otillåten förändring kan räknas som en sådan skada.

Hyresgästföreningen skriver att du behöver ett skriftligt tillstånd från hyresvärden för större förändringar i lägenheten. Bland exemplen på sådant du inte får göra utan tillstånd finns att montera en köksfläkt till det befintliga ventilationssystemet. Föreningen varnar också för att otillåtna åtgärder kan leda till både skadestånd och uppsägning.

Dålig ventilation är i första hand hyresvärdens ansvar

Kondens på insidan av sovrumsfönstret och matos som dröjer kvar är två tecken som Hyresgästföreningen nämner på att ventilationen inte fungerar. Brister i lägenheten ska du anmäla till hyresvärden, gärna skriftligt.

Gör hyresvärden ingenting kan du kontakta kommunens miljökontor. Enligt Hyresgästföreningen är miljökontoret tillsynsmyndighet för inomhusmiljön och kan få hyresvärden att åtgärda ventilationsproblem.

Det betyder att ett mini-FTX som du betalar själv sällan är första steget när lägenheten har en brist. Det passar bättre när ventilationen fungerar som den ska men du vill ha mer luft i ett rum, till exempel ett sovrum där dörren alltid är stängd. Sådana rum har vi skrivit om i mini-FTX i sovrummet.

Det här vill hyresvärden se innan beslutet

En hyresvärd säger lättare ja till ett väl beskrivet förslag. Skicka en skriftlig förfrågan med produktbladet för modellen och en skiss över var aggregatet ska sitta.

Ange hålets storlek. Prana Nordic behöver ett hål från 162 mm och Air Pro V2.0 ett hål på 162 till 180 mm. Mitsubishi Lossnay VL-50 klarar sig med ett hål på 120 mm, medan VL-80 behöver två hål på 90 mm. Ytterhuven syns på fasaden, så nämn färgen. Berätta också att aggregatet är balanserat och inte ansluts till husets ventilation, och att det behöver el.

Uppge vem som gör installationen. Vi är ansvarsförsäkrade, och elarbetet görs av behörig elektriker. Föreslå till sist hur det ska bli när du flyttar. Det är ofta den punkt hyresvärden bryr sig mest om.

I ett flerbostadshus kan fasadändringen också kräva bygglov, och det är i så fall hyresvärden som söker. Vad som gäller enligt plan- och bygglagen har vi gått igenom i bygglov eller anmälan för mini-FTX.

Återställande vid flytt: kom överens i förväg

Aggregatet går att ta ner. Hålet i väggen finns kvar.

Hyresgästföreningen skriver att förändringar du gör ska vara fackmannamässigt utförda, annars kan du bli ersättningsskyldig när du flyttar. Det du flyttar på i lägenheten ska återställas vid utflytt. Hyresvärden kan enligt föreningen ställa krav upp till två år efter att du har flyttat ut.

Ett hål genom en yttervägg är svårt att laga så att det inte syns. Därför är det klokt att skriva in i tillståndet vad som gäller vid flytt. Ett alternativ är att aggregatet sitter kvar och tillfaller lägenheten. Ett annat är att du tar med aggregatet och bekostar att hålet tätas fackmannamässigt. Båda fungerar, så länge det står på papper.

Du betalar själv, och ROT-avdraget gäller inte

Vill du ha ett mini-FTX för din egen skull är det du som betalar. Aggregatet kostar cirka 6 500 kronor utan montering.

Våra installationspriser på 10 000 till 20 000 kronor per rum gäller efter ROT-avdrag. Skatteverket ger rotavdrag för arbete i en bostad som du äger och bor i. I en hyresrätt äger du inte bostaden, så räkna med att hela arbetskostnaden hamnar på dig. Vi ger ett pris som visar det tydligt.

Hyresgästföreningen påpekar en sak till. Bekostar du själv en förbättring som höjer standarden ska din hyra inte höjas för den. Efter att du flyttat kan den högre standarden däremot vägas in när hyran för nästa hyresgäst prövas.

Fler råd om lägenheter, även bostadsrätter, finns på sidan om mini-FTX i lägenhet. Vill du ha ett prisförslag och ett underlag att skicka till hyresvärden? Fyll i kontaktformuläret så kontaktar vi dig, eller ring 010-174 04 81. Priserna per modell finns på sidan om mini-FTX pris.

Vanliga frågor

Får jag installera mini-FTX i min hyreslägenhet?

Bara med hyresvärdens tillstånd. Aggregatet kräver ett hål genom ytterväggen, och det är en större förändring som Hyresgästföreningen säger kräver skriftligt tillstånd.

Vem betalar ett mini-FTX i en hyresrätt?

Vill du ha det för din egen skull betalar du själv. Är ventilationen bristfällig är det hyresvärdens ansvar att åtgärda den, och då ska du anmäla bristen i stället.

Kan jag få ROT-avdrag i en hyresrätt?

Nej. Skatteverket ger rotavdrag för arbete i en bostad som du äger. Som hyresgäst betalar du hela arbetskostnaden.

Måste jag ta bort aggregatet när jag flyttar?

Det beror på vad du och hyresvärden kommer överens om. Utan en överenskommelse kan hyresvärden kräva ersättning om hålet inte är fackmannamässigt åtgärdat. Skriv därför in vad som gäller vid flytt redan i tillståndet.

Påverkar mini-FTX husets ventilation?

Aggregatet ansluts inte till husets kanaler och är balanserat, så det tar in ungefär lika mycket luft som det blåser ut. Att ansluta något till husets ventilation kräver tillstånd från hyresvärden.

Kan hyresvärden säga nej?

Ja. Hyresvärden äger fasaden och kan neka. Ett skriftligt förslag med produktblad och en plan för återställande ökar chansen till ett ja.